Hay miles de familias en México que ya tienen el terreno —heredado, comprado a plazos o de posesión de años— pero no tienen con qué levantar la casa, y ningún banco les presta. Para ese caso exacto existe la autoproducción de vivienda de CONAVI, y los montos no son pequeños: van de 25 hasta 200 veces la UMA, lo que en 2026 significa desde unos 89 mil hasta más de 700 mil pesos. Aquí te explicamos cuánto corresponde a cada caso, qué papeles piden por el terreno y por qué tener el predio no basta.
Te puede interesar: ¿Tu terreno no tiene escrituras? Así lo regularizas con el INSUS
¿Qué es la autoproducción de vivienda?
Las Reglas de Operación la definen como «el proceso de gestión de suelo, construcción y distribución de vivienda bajo el control directo de sus usuarios», ya sea de forma individual o colectiva, y puede hacerse contratando a terceros o construyendo uno mismo.
Traducido: la casa la haces tú, en tu terreno, y el Gobierno pone el recurso y el acompañamiento técnico. No es que te entreguen una casa hecha; es que te financian levantarla, ampliarla o arreglarla donde ya vives.
Es una de las seis modalidades del Programa de Vivienda Social de CONAVI, junto con adquisición de vivienda, reubicación, reconstrucción y dos de mejoramiento.
Ojo: no es lo mismo que «Vivienda para el Bienestar»
Aquí se confunde mucha gente, y vale la pena aclararlo porque son trámites distintos:
| Autoproducción | Vivienda para el Bienestar | |
|---|---|---|
| Qué es | Modalidad del Programa de Vivienda Social | Programa de vivienda nueva terminada |
| Para quién | Quien ya tiene dónde construir | Quien no tiene vivienda propia |
| Qué recibes | Subsidio y asistencia técnica para construir | Una casa construida, con pagos mensuales |
Si alguien te habla de «autoproducción de Vivienda para el Bienestar» como si fuera un solo programa, está mezclando dos cosas.
¿Cuánto dan? Los montos de 2026
Los apoyos no se fijan en pesos, sino en UMA (Unidad de Medida y Actualización), que se actualiza cada febrero. Para 2026 la UMA mensual vale $3,566.22, así que las cifras quedan así:
| Línea de apoyo | Monto base | En pesos | Plazo máximo de obra |
|---|---|---|---|
| Mejoramiento de vivienda | 25 UMA | ≈ $89,155 | 4 meses |
| Ampliación de vivienda | 50 UMA | ≈ $178,311 | 5 meses |
| Vivienda nueva | 100 UMA | ≈ $356,622 | 7 meses |
| Rehabilitación con sistemas tradicionales | 100 UMA | ≈ $356,622 | 7 meses |
Y aquí viene lo que casi nadie explica: esos son los montos base. Encima de ellos se pueden sumar líneas complementarias, y el tope total sube bastante:
- Mejoramiento: hasta 155 UMA ≈ $552,764
- Ampliación: hasta 180 UMA ≈ $641,920
- Vivienda nueva: hasta 200 UMA ≈ $713,244
- Rehabilitación tradicional: hasta 162 UMA ≈ $577,728
Las líneas complementarias que suben el apoyo
No se dan porque sí: aplican cuando el proyecto las necesita y el técnico las justifica. Estas son, con su tope:
| Línea complementaria | Tope | En pesos |
|---|---|---|
| Reforzamiento estructural | 30 UMA | ≈ $106,987 |
| Obra preventiva | 30 UMA | ≈ $106,987 |
| Sustentabilidad | 20 UMA | ≈ $71,324 |
| Suministro y acarreo de materiales | 20 UMA | ≈ $71,324 |
| Demolición y desmantelamiento | 17 UMA | ≈ $60,626 |
| Accesibilidad | 13 UMA | ≈ $46,361 |
La de suministro y acarreo es especialmente valiosa si vives lejos: cubre llevar el material hasta donde está el terreno, que en zonas rurales puede costar tanto como el material mismo.
Con crédito o sin crédito: cambia mucho
Las Reglas distinguen dos esquemas y conviene saber en cuál caes:
- Subsidio 100% CONAVI o cofinanciamiento sin crédito: se puede otorgar el monto base completo. Es la vía de quien no tiene acceso a un préstamo.
- Cofinanciamiento con crédito: el subsidio federal cubre hasta el 60% del valor de la intervención, y el resto lo pones tú o lo financia un crédito.
En casos que lo ameriten, CONAVI puede autorizar un monto mayor, pero eso pasa por el Comité de Financiamiento y la Junta de Gobierno. No es automático ni se pide en ventanilla.
Te puede interesar: Mejoramiento de vivienda: en qué sí puedes usar el apoyo
El requisito del terreno: no necesitas escrituras
Este es el punto que más dudas genera y la mejor noticia del artículo.
Las Reglas de Operación piden comprobar «propiedad o posesión legítima, o titularidad del espacio edificable» donde se va a construir. Fíjate bien en la redacción: dice propiedad o posesión legítima.
Es decir, no exige forzosamente una escritura pública. La posesión legítima acreditada también cuenta, que es la situación real de millones de familias con terrenos ejidales, heredados sin sucesión o comprados por contrato privado.
Dicho esto, entre más sólido sea tu documento, menos se te atora el trámite. Si puedes regularizar antes, hazlo: te ahorra tiempo y discusiones.
También aplica si ya tienes casa, pero está mal
La modalidad no es solo para terreno pelón. La línea de vivienda nueva también procede en dos casos que mucha gente no sabe:
- Sustitución de vivienda: cuando la casa actual tiene pisos, muros o techos precarios, o no tiene cimentación. Ahí no se remienda: se construye de nuevo.
- Desdoblamiento familiar: cuando en una misma vivienda viven más de un hogar. En ese caso hay que comprobar además el nexo familiar.
¿Quién tiene prioridad?
La cobertura del programa es nacional, pero CONAVI atiende primero a quienes están en mayor desventaja. Son población prioritaria los hogares:
- En zonas de población mayoritariamente indígena o afrodescendiente.
- Encabezados por mujeres jefas de familia.
- Afectados por desastres naturales.
- Asentados en zonas de riesgo.
- Ubicados en zonas con altos índices de violencia e inseguridad.
- Con personas adultas mayores, con discapacidad o jóvenes.
Lo que hay que entender sobre el registro
Aquí conviene ser francos, porque es donde se cae la mayoría de las expectativas: no existe un formulario en línea abierto todo el año para pedir autoproducción.
CONAVI define zonas de actuación y ahí instala módulos de atención, donde se levanta una Cédula Diagnóstico de cada familia. Si tu municipio no está en la zona de actuación de ese año, no hay dónde registrarse todavía.
Por eso lo práctico es: estar pendiente de los avisos oficiales, preguntar en tu presidencia municipal y tener los papeles listos para cuando abran en tu zona, porque las jornadas suelen durar pocos días.
La línea de atención de CONAVI es el 800 639 4264.
Recomendaciones
- Reúne desde ahora el documento del terreno, aunque no sea escritura: contrato, constancia de posesión o documento ejidal.
- Ten a la mano identificación, CURP y comprobante de domicilio reciente.
- No contrates gestores. El trámite es gratuito y personal; nadie puede apartarte lugar.
- Desconfía de quien te ofrezca «meterte al programa» a cambio de dinero o de tus papeles originales.
- Consulta solo en páginas que terminen en gob.mx.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto da CONAVI para construir en terreno propio?
La línea de vivienda nueva por autoproducción tiene un monto base de 100 UMA (unos $356,622 en 2026) y puede llegar hasta 200 UMA (unos $713,244) sumando líneas complementarias.
¿Necesito escrituras del terreno?
No forzosamente. Las Reglas piden comprobar propiedad o posesión legítima o titularidad del espacio donde se va a construir.
¿Cuánto dan para ampliar mi casa?
50 UMA de base, unos $178,311, con un tope de 180 UMA (unos $641,920) si aplican líneas complementarias.
¿Y para mejorarla?
25 UMA de base, unos $89,155, con tope de 155 UMA (unos $552,764).
¿Tengo que pagar el apoyo?
En el esquema de Subsidio 100% CONAVI el recurso es subsidio. En cofinanciamiento con crédito, el subsidio cubre hasta el 60% del valor de la intervención y el resto se cubre con recursos propios o con un crédito.
¿Puedo aplicar si mi casa está muy dañada?
Sí. Procede la sustitución de vivienda cuando hay precariedad en pisos, muros o techos, o cuando la vivienda no tiene cimentación.
¿Cuánto tiempo tengo para construir?
Los plazos máximos van de 4 meses para mejoramiento a 7 meses para vivienda nueva.
¿Dónde me registro?
No hay registro en línea permanente. CONAVI instala módulos en las zonas de actuación definidas cada año y ahí se levanta la Cédula Diagnóstico.
¿El programa cubre todo el país?
La cobertura es nacional, pero la atención se concentra por zonas y años, priorizando a la población más vulnerable.
En resumen
- La autoproducción financia construir, ampliar o mejorar en terreno propio.
- Montos base: 25 UMA mejoramiento, 50 ampliación, 100 vivienda nueva.
- Con líneas complementarias el tope llega a 200 UMA, unos $713,244.
- Se acepta propiedad o posesión legítima: no siempre hacen falta escrituras.
- También aplica por vivienda precaria o desdoblamiento familiar.
- El acceso es por módulos en zonas de actuación, no por formulario abierto.
Sitio Web Oficial: Comisión Nacional de Vivienda — gob.mx/conavi · Atención telefónica: 800 639 4264
Artículo verificado el 15 de septiembre de 2026 con las Reglas de Operación del Programa de Vivienda Social 2026 publicadas en el Diario Oficial de la Federación. Aviso: contenido meramente informativo. Este sitio no forma parte del Gobierno de México ni de la Comisión Nacional de Vivienda. Los montos, requisitos y convocatorias los define exclusivamente la autoridad correspondiente. Realiza tus trámites únicamente en portales que terminen en gob.mx.