Actualización 9 de octubre de 2026: el INSUS anunció que regularizará más de 5 mil viviendas en seis colonias de Valle de Chalco, dentro del Plan Integral para el Oriente del Estado de México. En ese plan se contempla, en una fase inicial, la gestión de 32 mil escrituras en 10 municipios del oriente. Abajo te explicamos qué colonias y municipios entran y qué hacer si tu terreno no tiene papeles.
Tener casa o terreno sin escrituras es más común de lo que crees, y es un riesgo: no puedes vender con seguridad, heredar sin líos ni pedir ciertos créditos. Para eso existe el INSUS, que regulariza tu predio para que tengas tu título de propiedad.
Lo nuevo: escrituras en el oriente del Edomex
Según lo informado por el titular del INSUS, Víctor Rubén Guzmán Dagnino (nota de La Jornada Estado de México del 6 de octubre):
- En Valle de Chalco se regularizarán más de 5 mil viviendas en seis colonias: San Miguel Las Tablas, El Agostadero, Bosques de Xico, La Punta, La Antorcha y Poder Popular.
- En una primera fase se busca gestionar 32 mil escrituras en los 10 municipios del Plan Integral para el Oriente.
- No se regularizan asentamientos en zonas de alto riesgo, como barrancas, laderas de cerro, zonas de hundimiento o zonas federales con derecho de vía.
- También se están escriturando inmuebles públicos de Valle de Chalco, como mercados, canchas y una biblioteca.
¿Qué municipios forman el Plan Integral para el Oriente?
Chalco, Chicoloapan, Chimalhuacán, Ecatepec, Ixtapaluca, La Paz, Nezahualcóyotl, Texcoco, Tlalnepantla y Valle de Chalco.
Ecatepec: piloto en La Palma Tulpetlac
El gobierno de Ecatepec anunció el 5 de octubre un programa de regularización de la tierra en la colonia La Palma Tulpetlac, como proyecto piloto del convenio firmado con el INSUS, con una ventanilla en la misma colonia. Todavía no se publicaron requisitos ni costos: pregunta en la Dirección de Desarrollo Urbano de tu municipio.
Texcoco y otros municipios
Texcoco firmó convenio con el INSUS desde febrero de 2025 para su programa masivo de regularización, y en Chalco también hay escrituración en marcha. Algunos ayuntamientos han anunciado descuentos en el traslado de dominio: confírmalo en la tesorería o catastro de tu municipio antes de pagar.
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¿Qué es el INSUS?
El Instituto Nacional del Suelo Sustentable es un organismo del Gobierno de México, sectorizado en la Sedatu, que regulariza terrenos y asentamientos irregulares para entregar un título de propiedad con validez legal. Antes se llamaba Corett.
¿Por qué escriturar cambia todo?
- Puedes vender tu casa con seguridad.
- Tu familia puede heredarla sin juicios largos.
- Puedes pedir créditos o entrar a programas de vivienda que piden acreditar la propiedad.
- Tu patrimonio queda protegido ante despojos.
¿Quién puede regularizar?
Personas que viven y tienen la posesión de un predio sin escrituras en una zona donde el INSUS puede actuar (un polígono regularizable), y que no esté en zona de riesgo.
Documentos que suelen pedir
- Identificación oficial vigente y CURP.
- Prueba de posesión del predio: contrato de compraventa, cesión de derechos, constancia de posesión, recibos de predial, agua o luz a tu nombre.
- Si el terreno viene de herencia o donación: sentencia, testamento o acta de donación.
- Acta de nacimiento y, si aplica, acta de matrimonio.
Cada caso es distinto: el INSUS o tu ayuntamiento te dirán qué te falta.
El proceso, paso a paso
- Acudes a la oficina del INSUS o a la ventanilla de tu municipio y presentas tu caso.
- El INSUS revisa que tu predio esté en una zona regularizable.
- Se hace la medición del lote y se integra tu expediente.
- Se formaliza tu título de propiedad o escritura.
- Se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y te la entregan.
¿Cuánto cuesta?
Depende del caso y del municipio. Normalmente hay costos accesibles y, en algunos lugares, descuentos en derechos o en el traslado de dominio. Pide siempre el costo por escrito en la oficina oficial.
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Recomendaciones
- Pregunta en tu ayuntamiento si tu colonia está en el programa del oriente.
- Junta desde ya tus pruebas de posesión y tus recibos.
- Trámite solo en el INSUS o en la ventanilla municipal: cuidado con los «coyotes» que cobran por «meterte a la lista».
- Si tu casa está en barranca, ladera o zona de hundimiento, pregunta primero si es regularizable.
Preguntas frecuentes
¿Qué colonias de Valle de Chalco entran?
San Miguel Las Tablas, El Agostadero, Bosques de Xico, La Punta, La Antorcha y Poder Popular.
¿Dónde me registro?
No hay un registro en línea. Acude al INSUS o a la ventanilla de tu municipio.
¿Es gratis?
No siempre. Hay costos accesibles y algunos municipios dan descuentos; confírmalo en la oficina.
¿Puedo escriturar si vivo en una barranca?
No. Las zonas de alto riesgo no se regularizan.
¿Necesito abogado?
No. El trámite se hace con el INSUS y el notario o registro correspondiente; no necesitas intermediarios.
¿Sirve para heredar?
Sí. Con escrituras, tu familia queda protegida.
Sitio Web Oficial: Instituto Nacional del Suelo Sustentable – gob.mx/insus
Aviso: Contenido meramente informativo, actualizado el 9 de octubre de 2026 con base en información pública del INSUS y notas de prensa. No somos el INSUS ni una institución gubernamental, y no gestionamos trámites de regularización. Los requisitos, costos y procesos oficiales los define exclusivamente el Instituto Nacional del Suelo Sustentable.